Tisztelt Adózók!
Tájékoztatjuk Önöket, hogy Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Jegyzője, mint önkormányzati adóhatóság az építményadó adatbejelentési kötelezettség teljesítése vonatkozásában 2026. évben fokozott felülvizsgálat lefolytatását tervezi, melynek keretében ellenőrzésre kerülnek Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város közigazgatási területén található adóköteles építmények.
A fenti ellenőrzéshez az önkormányzati adóhatóság beszerzi a Lechner Tudásközponttól a földrészlet adatbázist, valamint a folyamat támogatására távérzékelt adatokat (légi lézerszkenneres felmérést) rendelt meg, melyek alapján mesterséges intelligencia alkalmazással térinformatikai elemzések és kimutatások készülnek a valós, valamint az önkormányzati adóhatóság által nyilvántartott adatok összevetésére.
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 11. § (1) bekezdése, valamint 14. § (1) bekezdése alapján adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény) a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napjától. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
Az építmény akkor is az építményadó tárgyának minősül a fennállásának időtartama alatt, ha annak állapota romos vagy elhanyagolt, mivel az a tulajdonos állagmegóvási kötelezettségével hozható összefüggésbe, de adójogi szempontból nincs jelentősége.
A Htv. 12. §-a alapján fő szabály szerint az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa.
Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az építményadóról szóló 68/2007. (XII. 18.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Rendelet) 8. § (1) bekezdése értelmében az építményadó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
A Htv. 52. § 9. pontja alapján hasznos alapterület többek között a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság – a padlószint (járófelület) és az afelett levő épületszerkezet (födém, tetőszerkezet) vagy álmennyezet közti távolság – legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik.
Az adózók az adóhatóság nyilvántartásában szereplő hasznos alapterületet megtekinthetik a 2026. februárjában megküldött, az építményadó mértékének módosításáról szóló határozatban.
Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény (a továbbiakban: Art.) 2. melléklet II. A) 4. pontja alapján az adózónak az építményadóról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon belül kell adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.
Az adatbejelentés benyújtása az adózó törvényen alapuló eljárási kötelezettsége. Az Art. 48. § (1) bekezdés alapján az adóhatóság az adót az adózó adatbejelentése alapján kivetés útján határozatban állapítja meg.
Az önkormányzati adóhatóság az Art. 221. § (1) bekezdés a) pontja alapján az adatbejelentési kötelezettségének nem teljesítése esetén – a mulasztás jogkövetkezményeire történő figyelmeztetés mellett – tizenöt napos határidő tűzésével felhívja az adózót az adókötelezettség jogszerű teljesítésére.
Amennyiben az adatbejelentési kötelezettséget az adózó a felhívás ellenére sem teljesíti az önkormányzati adóhatóság az Art. 221. § (2) és (3) bekezdése alapján a természetes személy adózót 50 000 Ft, a nem természetes személyt 200 000 Ft mulasztási bírsággal sújtja és 15 napos határidő tűzésével ismételten felhívja a bejelentési kötelezettség teljesítésére. Határidőben történő teljesítés esetén a kiszabott bírság mérsékelhető vagy elengedhető.
A fenti határidő elmulasztása esetén az önkormányzati adóhatóság a természetes személy adózót 200 000 Ft, a nem természetes személyt 500 000 Ft mulasztási bírsággal sújtja, továbbá 15 napos határidő tűzésével ismételten felhívja a bejelentési kötelezettség teljesítésére. A kötelezettség teljesítése esetén az így kiszabott bírság nem mérsékelhető.
Az önkormányzati adóhatóságnak lehetősége van továbbá adóellenőrzést lefolytatni, melynek során az adózó terhére adóhiányt állapíthat meg, mely esetben adóbírság (mértéke az adóhiány ötven százaléka) és késedelmi pótlék kerül előírásra.
Az adatbejelentést magánszemélyek személyesen vagy írásban az önkormányzat által rendszeresített nyomtatványon, illetve elektronikus úton az E-Önkormányzat portálon az „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról” űrlap kitöltésével, míg az egyéni vállalkozók, gazdasági társaságok az E-Önkormányzat portálon keresztül ( https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap) az „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról” űrlap kitöltésével nyújthatják be.
Kérjük a Tisztelt Adózók együttműködését és jogkövetését abban, hogy – első lépésként –önellenőrzés keretében vizsgálják felül az önkormányzati adóhatósághoz benyújtott adatbejelentéseket. Az önkormányzati adóhatóhatóság lehetőséget biztosít az adókötelezettség keletkezésének (pl.: új ingatlan tulajdonjogának megszerzése, új épület használatbavétele stb.), illetve az építményadó alapjául szolgáló, korábban bevallott hasznos alapterület esetleges módosulásának (pl.: bővítés stb.) bírság kiszabása nélküli bejelentésére.
Ezen önellenőrzésre 2026. június 30-ig biztosítunk lehetőséget.
A fenti határidőt követően azon adózók esetében, akik nem tesznek eleget adatbejelentési kötelezettségüknek, felhívásra és bírság kiszabására, vagy adóellenőrzésre kerülhet sor.
Az építményadóval kapcsolatos további információkat a www.hodmezovasarhely.hu című honlapunkon találnak.
Amennyiben kérdésük merül fel készséggel állunk rendelkezésükre személyesen ügyfélfogadási időben a Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala fszt. 14. irodájában vagy a 62/530-154 telefonszámon.
Együttműködésüket köszönjük.